Les rendements de vos livrets ne vous conviennent pas, vous êtes à la recherche de plus de rentabilité tout en diversifiant votre patrimoine? Vous souhaiteriez investir dans l’immobilier, mais vous ne voulez pas vous occuper de la gestion de votre bien?

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et le OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) sont souvent proposés aux personnes qui souhaitent profiter des avantages de l’immobilier sans les contraintes de la gestion.
Néanmoins, ces deux types de placements immobiliers sont confondus l’un rapport à l’autre.

Quelle est la différence entre SCPI et OPCI?

 

Une SCPI consiste à acheter des parts de biens immobiliers uniquement comme des commerces et des bureaux à la société qui trouve les biens, les rénove et s’occupe de la gestion locative. En contrepartie vous percevez des revenus fonciers tous les trimestres comme si vous déteniez un bien physique. Si vous souhaitez plus d’informations sur les SCPI vous pourrez retrouver des articles à ce sujet dans la partie «Blog» de notre site internet.

Un OPCI fonctionne de la même façon sauf qu’on associe des actifs immobiliers, mais aussi financiers à la différence d’une SCPI.

Mieux comprendre l’OPCI

 

L’OPCI permet aux épargnants d’investir dans l’immobilier comme dans le financier. Cette solution innovante permet de placer une partie de son épargne dans de l’immobilier de façon indirecte tout en conservant la liquidité de ses avoirs.
Si vous souhaitez avoir une idée de la répartition, elle varie pour la partie immobilière de 65 à 95% et de 5% minimum à 30% pour la partie financière.
Il s’agit d’un placement à long terme accessible par le biais d’un compte titre ou d’une assurance vie via les unités de compte. De cette façon vous avez la possibilité en cas de besoin de pouvoir retirer plutôt que de vendre un bien immobilier physique.
Avec un OPCI vous confiez votre argent à des spécialistes des marchés immobiliers et financiers qui se chargent pour vous de réaliser plusieurs types d’investissements.
L’OPCI investit dans différents types de biens toujours dans un objectif de diversifier et de diluer le risque. Il peut s’agir de bureaux, de commerces, mais aussi parfois de logements qu’ils louent en majorité à des professionnels et dans certains cas à des particuliers.
D’autre part, l’OCPI investit également sur les marchés financiers notamment dans des actions de grandes foncières et des obligations.
Ce placement « hybride » séduit donc un grand nombre d’investisseurs à la recherche de perspectives de rendement.

C’est une opportunité pour tous les détenteurs d’assurance vie d’investir dans l’immobilier grâce aux unités de comptes. En choisissant de verser une partie de leur épargne dans un OPCI, les personnes misent sur le marché immobilier tout en continuant de bénéficier du cadre avantageux de leur assurance vie.

Concernant le rendement et les performances d’un OPCI, ils varient en fonction de l’évolution du marché immobilier que ce soit à la hausse comme à la baisse. En conclusion les perspectives de performance tirent profit du dynamisme des marchés immobiliers et des marchés financiers. Donc sur ce type de placement, le capital n’est pas garanti.

Il est possible de souscrire des OPCI en direct ou à crédit si votre capacité et votre taux d’endettement le permettent de façon à toujours utiliser l’effet de levier du crédit.

L’avantage est aussi que l’immobilier est rendu accessible à partir de quelques centaines d’euros.

Parlons de la fiscalité

 

Si on compare avec les SCPI la fiscalité des OPCI est moins lourde, car les gains sont soumis à la flat tax soit 30% alors que les SCPI sont soumises à l’impôt sur le revenu sans oublier les prélèvements sociaux (17,2%).
Ceci n’est pas applicable si les OCPI (comme les SCPI) sont détenus sur un contrat d’assurance vie, car ils bénéficient de la fiscalité avantageuse de cette enveloppe.

Concernant l’IFI, l’avantage de l’OPCI est qu’il n’est soumis à l’IFI que sur la partie immobilière.

Nos experts sont qualifiés sur le sujet. Il est toujours conseillé de bien s’entourer et de passer par l’intermédiaire d’un professionnel. Xperts Patrimoine peut vous accompagner dans vos démarches et ainsi vous orienter au mieux : c’est le meilleur moyen d’éviter de mauvaises surprises et ainsi s’assurer d’un placement optimisé bénéficiant des meilleurs avantages.

Julie Gicquel
Julie Gicquel
17:36 08 Mar 21
Je recommande.
Guillaume Fernandez
Guillaume Fernandez
09:25 16 Feb 21
Une équipe au top, qui a su m'accompagner et répondre à toutes mes problématiques. Enfin des conseillers en patrimoines qui sont à l'écoute de leurs clients. Je conseil vivement le Cabinet Xperts Patrimoine.
Jean-Charles Candaux
Jean-Charles Candaux
13:10 25 Jun 20
Très réactif et inventif. Jonathan a su me proposer des solutions qu'on ne m'avait jamais proposé. (les autres conseillers que j'avais rencontré ne me proposaient que du Pinel !)
Guillaume Rayton
Guillaume Rayton
09:22 19 Mar 20
Sincèrement, c'est une enseigne et un personnel que je recommande chaleureusement. On comprend très vite que l’intérêt du client est mis en avant. Les conseils sont pertinents et adaptés. Le suivi est top et régulier. La disponibilité des conseillers est exemplaire. Un grand bravo pour la rigueur dont vous faites preuve.
Terrain Liz
Terrain Liz
20:15 22 Nov 19
Sérieux, professionnalisme, sur mesure et convivialité sont les termes qui résument notre rencontre avec Jonathan Rio.De très bons conseils, des actions misent en place afin de nous faire économiser...Ce qui est dommage aujourd’hui, c est de ne pas les avoir rencontré plus tôt!À très bientôt!Merci à vous
Avis suivants

Contactez un conseiller en gestion de patrimoine

7 + 2 =

logo-Xperts-Patrimoine

Conseiller en Gestion de patrimoine, nous intervenons aussi bien dans le domaine des placements, fiscalité, succession, crédit, assurances et transactions immobilières au Pays Basque et sud Landes.

Coordonnées

Jonathan RIO dispose du statut de Conseiller en Investissements Financiers référencé sous le numéro E004785 auprès de l’Autorité des Marchés Financiers par l’Association Nationale des Conseils Financiers (ANACOFI). Jonathan RIO dispose également de la carte d’agent immobilier n° CPI 4002 2018 000 035 535 auprès de la Sous-Préfecture de Dax et est référencé sur le registre unique des intermédiaires en Assurance, Banque et Finance de l’ORIAS sous le numéro 18005813 en tant que courtier d’assurance, courtier en opérations de banque et conseiller en investissements financiers. Nos activités sont couvertes par une assurance de responsabilité civile professionnelle et une garantie financière auprès de la compagnie AIG. Le code APE de l’entreprise est le 7022Z.
www.anacofi.asso.frwww.orias.fr

Montage pour investissement immobilier locatif

L’investissement immobilier locatif possède de nombreux atouts et demeure, pour beaucoup de Français, un placement privilégié. En effet, la pierre a toujours procuré cette sensation rassurante d’un investissement se voulant avisé et prudent, notamment grâce à son côté...

Est-ce encore intéressant d’acheter de l’or ?

L’or. La simple évocation de ce mot procure instantanément des images brillantes, lumineuses, invitant à une certaine idée de ce qui est beau, de la réussite, mais aussi de la richesse. Tout le monde ou presque sait ce que représente l’or, ce métal noble et précieux à...

Réforme du divorce 2021 : l’essentiel à savoir

Un divorce, ce n’est jamais une partie de plaisir. Qu’elle soit « à l’amiable » ou non, la procédure de divorce a souvent été synonyme de délais bien trop longs, d’interminable attente, ainsi que de complications administratives et judiciaires en veux-tu en voilà....