Qu’est ce que la Loi Malraux ?

La Loi Malraux ouvre droit à une réduction d’impôt de 22% ou 30% (selon les zones) du montant des travaux de restauration engagés par le contribuable sur des biens anciens à caractères historique ou pour contribuer à la préservation du patrimoine en coeur de ville.

Ce dispositif de défiscalisation peut-être une bonne solution pour les personnes fortement fiscalisées.
 

La loi s’adresse aux contribuables français qui investissent dans des immeubles à rénover dans un but locatif. Les travaux doivent aboutir à une restauration ou rénovation complète. De plus, la qualité de la construction doit être vérifiée par un architecte des bâtiments de France.

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Investissement locatif

Acquisition d’un bien immobilier dans l’ancien.
 

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Réduction d'impôt

De 22% ou 30% du montant des travaux, selon les zones.
 

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Développez votre patrimoine

Grâce à l’effet de levier du crédit.

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Préservation du patrimoine

Restauration et entretien du patrimoine immobilier français classé.

Fiscalité: Investissement et Plafond des niches fiscales

Si le permis de construire a été obtenu après le 1er janvier 2013 alors la Loi Malraux n’est pas concernée par le plafond des niches fiscales. Par contre, si vous avez obtenu votre permis de construire avant 2013, le dispositif Malraux est tout de même applicable mais il sera limité.

En effet, pour les permis de construire antérieur à 2013 le plafond des niches fiscales prime sur l’avantage Malraux. Exemple : 18 000 €  + 4 % des revenus  < 30 000 (travaux 100 000 €) = 22 000 maximum.

 

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Loi malraux investissement
Loi Malraux

Les avantages de la loi malraux

Avantages de la Loi Malraux

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Pourquoi la Loi Malraux est-elle intéressante?

Les avantages

La loi Malraux est une solution efficace qui peut être proposée par un gestionnaire de patrimoine immobilier, en particulier pour les personnes fortement imposées qui souhaitent rénover et préserver le patrimoine immobilier français. Voici quelques points clés:

  1. Incitation à la rénovation : La loi Malraux vise à encourager la rénovation de l’habitat ancien, en particulier dans les secteurs sauvegardés et les quartiers anciens dégradés. En investissant dans la rénovation de biens immobiliers situés dans ces zones, les propriétaires peuvent bénéficier d’avantages fiscaux importants.

  2. Réduction d’impôt : Les propriétaires qui entreprennent des travaux de restauration conformes aux exigences de la loi Malraux peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu non négligeable. Cette réduction représente un pourcentage des dépenses engagées pour les travaux de rénovation, ce qui constitue un avantage financier significatif.

  3. Stratégie d’optimisation fiscale : Pour les investisseurs immobiliers, la loi Malraux peut être intégrée dans une stratégie d’optimisation fiscale globale. Elle permet de minimiser l’impact fiscal tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural.

  4. Diversification du patrimoine immobilier : La gestion du patrimoine immobilier implique souvent la diversification de vos actifs. La loi Malraux offre une opportunité aux investisseurs de diversifier leurs actifs en investissant dans des biens immobiliers anciens, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

  5. Valorisation du patrimoine : En rénovant des biens immobiliers dans des zones historiques, les propriétaires peuvent contribuer à la préservation du patrimoine architectural. Cela peut également avoir un impact positif sur la valeur du patrimoine, en particulier dans des quartiers rénovés et revitalisés.

En résumé, la loi Malraux s’inscrit dans une stratégie plus large de gestion du patrimoine immobilier en offrant des incitations fiscales aux propriétaires qui investissent dans la préservation et la rénovation de biens immobiliers anciens. Elle peut ainsi constituer un élément important dans la prise de décisions liées à la gestion et à l’optimisation du patrimoine immobilier.

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