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Loi pinel

Investir dans l’immobilier avec la LOI PINEL. Acheter un bien immobilier pour le louer sous le dispositif de la loi Pinel est un investissement très populaire.

Définition

Qu’est-ce que la Loi Pinel ?

La loi Pinel est une loi qui va permettre d’investir dans un bien pour le louer ensuite en bénéficiant d’une réduction d’impôt (pouvant être étalée sur plusieurs années). Cette loi permet donc d’investir dans l’immobilier neuf dans certaines villes de France publiée par le gouvernement. Si l’investisseur achète un bien, le loue en respectant les conditions de la loi Pinel, il pourra donc bénéficier d’une réduction d’impôt.

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Fiscalité de la Loi Pinel ?

Si votre investissement répond à toutes les conditions de la loi, vous pouvez faire votre demande de réduction d’impôt sur votre revenu.

Le taux de réduction est fixé à :

  • 12 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer leur bien sur 6 ans.
  • 18 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer leur bien sur 9 ans.
  • 21 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer leur bien sur 12 ans.

 

Avantages de la loi Pinel

  • Une réduction d’impôt allant de 12 à 21% (32 % dans les départements d’Outre-Mer).
  • La réduction d’impôt s’applique directement sur l’imposition due : Un calcul simple et identique pour tous les investisseurs, qu’importe leur tranche d’imposition.
  • Il est possible d’habiter le bien ou de le revendre à un investisseur ou encore à un ascendant au terme de la période de défiscalisation.
  • Il est possible de louer son bien à un descendant ou un ascendant. (Hors foyer fiscal)
  • Il est possible de bénéficier d’un plafonnement plus élevé soit 18 000 € pour les investissements en Outre-Mer.
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Quelle est la relation entre la loi Malraux, loi Pinel et la gestion de patrimoine immobilier ?

La loi Malraux et la loi Pinel sont deux dispositifs fiscaux distincts en France, chacun ayant des objectifs différents en matière d’investissement immobilier. La relation entre la loi Malraux, la loi Pinel, et la gestion du patrimoine immobilier peut être examinée en mettant en lumière leurs caractéristiques respectives :

  1. Loi Malraux :

    • Objectif : La loi Malraux vise à encourager la rénovation de l’habitat ancien, en particulier dans les secteurs sauvegardés et les quartiers anciens dégradés.
    • Avantages fiscaux : Les propriétaires qui entreprennent des travaux de restauration conformes aux critères de la loi Malraux peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cette réduction est calculée sur la base des dépenses de travaux.
    • Zone éligible : Les biens immobiliers éligibles à la loi Malraux se situent généralement dans des zones patrimoniales ou historiques.
  2. Loi Pinel :

    • Objectif : La loi Pinel a pour objectif d’encourager l’investissement dans des logements neufs ou rénovés destinés à la location, dans le but de stimuler l’offre de logements locatifs.
    • Avantages fiscaux : Les investisseurs qui respectent les conditions de la loi Pinel peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans).
    • Zone éligible : La loi Pinel concerne principalement les zones dites « tendues », où la demande de logements est supérieure à l’offre.

Relation avec la gestion du patrimoine immobilier :

  • Diversification : Les deux lois offrent aux investisseurs la possibilité de diversifier leur patrimoine immobilier en investissant dans des biens situés dans des zones spécifiques.
  • Optimisation fiscale : La gestion du patrimoine immobilier peut inclure une stratégie d’optimisation fiscale. Les avantages fiscaux offerts par la loi Malraux et la loi Pinel peuvent être intégrés dans cette stratégie globale.
  • Objectifs différents : Les propriétaires et investisseurs doivent choisir entre la loi Malraux et la loi Pinel en fonction de leurs objectifs spécifiques, que ce soit la préservation du patrimoine architectural, la rénovation d’anciens biens, ou la promotion de la location dans des zones en demande.

En résumé, la gestion du patrimoine immobilier peut intégrer la loi Malraux et la loi Pinel en fonction des objectifs et des préférences des investisseurs, offrant ainsi des opportunités de diversification et d’optimisation fiscale. Cependant, il est crucial de bien comprendre les spécificités de chaque dispositif pour prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier.

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