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SCPI : IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Les Sociétés Civiles de Placements Immobilier sont destinées à gérer et constituer un patrimoine immobilier.

Investir facilement dans l’immobilier

Pour faire fructifier votre patrimoine, il est préférable de diversifier votre portefeuille. Or, les produits d’épargne classiques ne permettent pas de maximiser vos gains à la hauteur des rendements immobiliers.

L’idée de percevoir des revenus réguliers vous attire, mais vous ne possédez ni les fonds pour acquérir un bien immobilier, ni le temps de gérer les locations et encore moins les compétences pour réaliser une opération d’investissement de cette envergure.

Un produit financier tel que la SCPI ou société civile de placement immobilier vous permet de percevoir des loyers régulièrement par le biais d’un investissement accessible, tout en déléguant la gestion.

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Comprendre ce qu’est une SCPI

Qu’est ce que la SCPI ?

Les SCPI dites “ Sociétés Civiles de Placements Immobilier” sont des organismes d’investissements collectifs qui offrent la possibilité d’investir dans “la Pierre” en achetant des parts de sociétés civiles investies en immobilier, distribuant en général des revenus locatifs réguliers présentés en coupons trimestriels.

 

Comment choisir une société civile de placement ?

Il existe de nombreuses formes de sociétés civiles immobilières selon vos objectifs de placement. Par exemple, vous pouvez investir dans la pierre-papier avec des produits d’investissement immobilier tels que : 

  • des SCPI de rendement ;
  • des SCPI fiscales ;
  • des SCPI de plus-values.

Pour vous orienter vers la solution de placement la plus adaptée à votre situation personnelle, il est plus judicieux de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. C’est l’option la plus fiable pour composer un portefeuille comprenant des sociétés civiles de placement immobilier correspondant à votre situation particulière, en toute indépendance.

Les bénéfices d'un accompagnement financier

Nous vous donnons la possibilité d’accéder à un ensemble de dispositifs dans l’intérêt de vos finances :

  • Adapter vos investissements à votre cas personnel.
  • Minimiser les frais en vous orientant vers des produits sur-mesure.
  • Protéger votre portefeuille en choisissant une variété de produits financiers.
  • Profiter de notre indépendance pour investir sereinement.
  • Suivre l’évolution de votre situation chaque année. 
  • Disposer de notre expertise dont celle de nos experts patrimoniaux.
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Avantages

Les avantages de la SCPI

Les SCPI bénéficient d’un grand nombre d’avantages :

  • Des revenus réguliers.
  • Pas de soucis de gestion : La gestion est entièrement gérée par la société de gestion de la SCPI.
  • Un patrimoine diversifié.
  • Des seuils d’accès faibles : L’investissement en pierre-papier est idéal pour concilier petit budget et investissement immobilier.
  • Une possibilité d’investir au comptant ou à crédit.
  • Une possibilité de choisir d’investir en pleine propriété ou en démembrement.
  • Une fiscalité au choix pour les plus-values et les revenus.

Fonctionnalités clés des SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier sont des véhicules d’investissement permettant à plusieurs investisseurs de placer leur argent dans l’immobilier, sans avoir à gérer directement les biens. Voici quelques fonctionnalités clés des placements dans ces sociétés civiles immobilières :

  1. Diversification immobilière : Les SCPI permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille en investissant dans un large éventail de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, des logements, et parfois des actifs spécialisés comme les résidences pour personnes âgées.

  2. Accessibilité : Ce produit financier offre l’accession à l’investissement immobilier avec des montants de placement relativement faibles par rapport à l’achat direct de biens immobiliers.

  3. Gestion déléguée : Les investisseurs délèguent la gestion des biens immobiliers à la société de gestion de la SCPI. Cela inclut la recherche, l’acquisition, la gestion locative, et la vente des biens.

  4. Distribution de revenus : Les revenus générés par les biens immobiliers détenus par la société civile de placement immobilier sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes. Ces distributions régulières peuvent constituer un complément de revenu.

  5. Potentiel de plus-value : En plus des revenus distribués, les investisseurs peuvent également bénéficier de plus-values potentielles si la valeur des biens immobiliers détenus par la société civile augmente au fil du temps.

  6. Liquidité relative : Bien que moins liquides que les actions, les parts de SCPI peuvent être plus facilement cédées que des biens immobiliers physiques. Cependant, la liquidité dépend du marché secondaire de la SCPI et peut varier.

  7. Fiscalité avantageuse : Certains investisseurs peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux en investissant dans des SCPI, tels que des réductions d’impôt ou des dispositifs spécifiques liés à l’immobilier.

  8. Professionnalisme de la gestion : Les sociétés de gestion sont généralement des professionnels du secteur immobilier, ce qui apporte une expertise dans la sélection et la gestion des biens immobiliers.

Quelle est la fiscalité de l’immobilier d’entreprise avec une SCPI ?

Aujourd’hui l’investissement en Immobilier d’Entreprise est soumis au même régime fiscal qu’une personne ayant réalisé un achat immobilier direct.

  • Impôt sur le revenu :

La plupart des dividendes apportés par les investissements dans ces sociétés civiles correspondent à des revenus fonciers soumis au droit commun des revenus fonciers. Cela offre la possibilité de déduire les intérêts d’emprunts ou simplement d’équilibrer un déficit.

Quel est le montant pour investir en SCPI ?

Le seuil d’investissement minimum pour investir dans la pierre-papier dépend des formules sélectionnées. En moyenne, le montant d’une part de SCPI peut aller de 150 € à 1 000 €. Cette forme d’investissement reste relativement accessible à tous les budgets.

Est-il intéressant d’investir dans une SCPI ?

Dans une optique de diversification de portefeuille, les placements immobiliers via les sociétés civiles représentent une alternative intéressante aux formules d’épargne classiques. Les sociétés gestionnaires visent un taux d’occupation maximal pour rémunérer les investisseurs immobiliers.

Il est important de noter que les investissements dans les sociétés civiles de placement immobilier comportent des risques, et les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Les investisseurs potentiels devraient consulter un conseiller financier pour évaluer la pertinence des SCPI dans le cadre de leur stratégie d’investissement.

Placer des fonds dans des SCPI permet d’accéder à un marché immobilier inaccessible en direct. Il s’agit d’une solution accessible répondant à de nombreux objectifs. Pour composer un portefeuille conforme à vos objectifs, faites-vous accompagner par un expert en gestion de patrimoine. C’est l’assurance d’orienter votre épargne vers des supports sur-mesure.

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