Tout savoir sur le Girardin social
Vous souhaitez allier l’éthique, la solidarité et la défiscalisation de vos revenus? Sachez que c’est possible!
Vous ne connaissez pas encore le Girardin social? Cet article est fait pour vous!
Comprendre la loi Girardin et ses volets
Cette loi se décline en plusieurs dispositifs: Girardin industriel, Girardin destiné aux énergies renouvelables, Girardin IS et le Girardin social. Le plus connu reste le Girardin industriel, qui permet de défiscaliser l’impôt tout en finançant du matériel agricole dans les DOM-TOM.
Le principe du Girardin social
Le Girardin social repose sur le même mécanisme, mais les investissements servent à financer la construction de logements sociaux ou d’équipements industriels. Il ne s’agit pas d’un investissement immobilier.
Le volet social et ses avantages
Ce volet autorise, grâce au financement, la construction de logements sociaux ou industriels neufs ou la rénovation de logements en outre‑mer, tout en offrant une fiscalité avantageuse pour les investisseurs.
Une réduction d’impôt est accordée pour les investissements réalisés dans des secteurs prioritaires au développement économique. Cet avantage est immédiat, imputable sur l’année en cours, et il est aussi éthique et solidaire.
L’objectif est d’inciter les acteurs et d’atténuer les tensions locatives qui affectent les collectivités d’outre‑mer.
Un avantage fiscal conséquent
Le souscripteur bénéficie d’une aide comprise entre 115% et 120% du montant investi, à fonds perdu. Notez que cela ne génère pas de revenus ou de dividendes.
Autre atout: la gestion est confiée à un office HLM ou à un bailleur social, ce qui apporte une sécurité non négligeable.
De plus, les projets de construction font l’objet d’études et de validations par l’État et les collectivités locales pour limiter les risques. Comme vous n’êtes pas propriétaire du bien, vous ne vous inquiétez pas des risques de revente.
Conditions pratiques et modes d’investissement
Pour souscrire, le montant minimum varie selon les sociétés. Ce dispositif est particulièrement recommandé aux contribuables qui paient plus de 2 500 € d’impôt sur le revenu en moyenne.
La réduction d’impôt s’élève à 50% du montant investi et est soumise au plafonnement des niches fiscales. Pour l’année N+1, elle peut atteindre jusqu’à 60 000 €, calculée sur le prix d’acquisition ou le coût de revient du bien.
Vous pouvez investir directement ou via des parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) spécifiques.
Veillez à respecter les périodes de souscription annuelles, car la rentabilité en dépend. Renseignez‑vous aussi sur la société proposant le Girardin (expérience, garanties fiscales, etc.).
Accompagnement et accompagnement professionnel
L’équipe Xperts Patrimoine vous guide dans vos démarches et dans la déclaration de votre investissement. Pour une étude et une simulation adaptées à vos besoins et à votre patrimoine, contactez‑nous directement.
Nos experts maîtrisent le sujet. Il est toujours conseillé de s’entourer et de passer par un professionnel. Xperts Patrimoine peut vous accompagner et vous orienter au mieux: c’est le meilleur moyen d’éviter les mauvaises surprises et de viser un placement optimisé bénéficiant des meilleurs avantages.