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Investissement Immobilier

Investir dans l’immobilier pour renforcer son patrimoine

Comment envisager l’avenir en se constituant un patrimoine solide ? Dans le contexte économique actuel, vous songez à acquérir un actif à forte valeur ajoutée afin de protéger votre pouvoir d’achat et celui de votre famille. L’investissement immobilier représente une piste patrimoniale fructueuse à étudier.

Des objectifs à définir

L’investissement immobilier répond à plusieurs objectifs : générer des revenus, préparer votre retraite, transmettre du patrimoine ou défiscaliser vos revenus. C’est pourquoi il existe de multiples façons d’investir dans l’immobilier.

Mais avant de vous lancer dans un programme d’investissement, il est préférable de faire appel à un expert en immobilier patrimonial capable de vous guider vers des solutions alignées avec votre situation financière et vos besoins.

Les points forts d’un accompagnement en investissement immobilier

Notre cabinet en gestion de patrimoine met son expertise à votre service pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier. Vous bénéficiez ainsi : 

  • d’un diagnostic via un bilan patrimonial pour déterminer vos priorités d’investissement ; 
  • de conseils personnalisés pour investir sereinement ;
  • de pistes sérieuses en immobilier pour concrétiser votre projet ;
  • d’un accompagnement sur le long terme.

Qu'est-ce que l'investissement immobilier dans la gestion de patrimoine ?

Investissement immobilier

Une stratégie financière à long terme

La possibilité d'acquérir des biens immobiliers divers

L’investissement immobilier est l’une des stratégies couramment utilisées dans la gestion de patrimoine. Il consiste à acquérir des biens immobiliers tels que des :

  • résidences ;
  • immeubles locatifs ; 
  • terrains ;
  • propriétés commerciales.

L’investissement locatif permet de générer des revenus réguliers, de bénéficier de plus-values à long terme et de diversifier son portefeuille d’investissements.

 

Une source de revenus complémentaires

Dans le cadre de la gestion de patrimoine, l’investissement immobilier peut offrir plusieurs avantages. Tout d’abord, il permet de constituer un actif tangible qui peut potentiellement s’apprécier au fil du temps, offrant ainsi des opportunités de plus-value. De plus, les biens immobiliers peuvent générer des revenus réguliers sous forme de loyers, offrant une source de cash-flow stable.

L’investissement immobilier est le meilleur placement sur 20 ans.

Stratégie d'optimisation

L’investissement immobilier peut également être utilisé comme une stratégie de défiscalisation, avec des avantages tels que les dispositifs de défiscalisation liés à l’immobilier, les déductions fiscales sur les intérêts d’emprunt, et d’autres incitations fiscales propres au secteur.

Cependant, l’investissement immobilier comporte également des défis à l’instar de la gestion locative, des coûts d’entretien, et de la sensibilité aux fluctuations du marché immobilier. Une planification prudente, une analyse approfondie du marché et une gestion proactive sont essentielles pour maximiser les avantages de l’investissement immobilier dans le cadre de la gestion de patrimoine.

Effet de levier

L’investissement immobilier permet de s’enrichir sur 20 ans grâce à l’effet de levier en finançant son bien à l’aide d’un prêt bancaire. Malgré la hausse des taux crédit immobilier, le financement d’un achat immobilier à crédit demeure une opération encore rentable en se créant du patrimoine.

Cependant, il est important de noter que la qualité du locataire mis en place est primordiale. En effet, un locataire insolvable pénalise votre projet immobilier, car non seulement votre investissement ne vous rapportera rien, mais en plus vous aurez une mensualité à rembourser. 

Quel est l’investissement immobilier le plus rentable ?

Pour identifier quel projet immobilier présente une bonne rentabilité, plusieurs indicateurs sont à prendre en considération. 

Après la définition de vos objectifs financiers, vous devez évaluer votre niveau d’engagement personnel dans l’opération. Vous avez notamment la possibilité d’opter pour une gestion directe de votre projet, mais aussi déléguée ou pilotée, ce qui joue sur le niveau de performances. 

Le mode d’exploitation du bien et le régime fiscal influencent également vos résultats. C’est pour cela qu’il est nécessaire de bien s’entourer avant de se lancer dans l’investissement d’actifs immobiliers. 

Quelle est la meilleure façon d’investir dans l’immobilier ?

Il existe trois grandes catégories d’immobilier d’investissement : 

  • l’immobilier classique : achat de sa résidence principale et résidence secondaire ;
  • l’immobilier locatif : la location nue et location meublée, l’immobilier défiscalisant ;
  • l’immobilier pierre-papier : par le biais d’actifs immobiliers tels que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier ?

Malgré la remontée des taux et le resserrement des conditions d’octroi du crédit, il est encore possible de cibler des opérations immobilières rentables. 

L’étude du marché immobilier tout comme la présentation d’un dossier de crédit solide sont autant de paramètres à considérer minutieusement pour concrétiser votre projet immobilier.

Comment investir dans l’immobilier quand on est débutant ?

Se constituer un patrimoine immobilier lorsque l’on débute peut paraître impressionnant. Pourtant, en commençant par une opération modeste, vous allez vous aguerrir aux techniques d’investissement. Pour renforcer plus rapidement vos compétences d’investisseur, faites-vous accompagner par un professionnel de l’investissement immobilier.

Peut-on faire un investissement immobilier sans apport ?

Dans certaines situations, vous pouvez demander le financement intégral de votre projet immobilier sous réserve de présenter un dossier prouvant la rentabilité de l’affaire à l’établissement financier. Cette étape se prépare en amont, vous pouvez l’envisager avec un expert financier qui vous guide dans vos opérations.

Quel que soit votre projet d’investissement immobilier, le cabinet Xperts patrimoine est force de
proposition pour vous accompagner tout au long de votre évolution patrimoniale. Notre suivi se réalise sur le long terme avec, pour point de départ, la définition d’une stratégie patrimoniale et fiscale pérenne. Puis, un rendez-vous annuel permet la validation de cette feuille de route en fonction de votre actualité. C’est également l’occasion de vous informer de l’apparition d’opportunités ou de changements réglementaires.

Défiscaliser grâce à l’immobilier

Fiscalité location meublée

Coaching en investissement immobilier

Conseil en patrimoine immobilier

Vous avez une demande particulière ?

Vos objectifs, nous y répondons :

• Développer et organiser votre patrimoine
• Diminuer votre impôt sur le revenu
• Faire fructifier vos placements
• Préparer votre retraite
• Organiser votre transmission

Pourquoi nous choisir ?

– Notre capacité à vous proposer des solutions sur mesure
– Notre pédagogie
– Notre intégrité et confidentialité
– Notre engagement et suivi
– Nos compétences
– Notre indépendance

Notre fonctionnement

• Nous nous rencontrons pour un entretien découverte
• Vous recevez une lettre de mission pour réaliser notre accompagnement
• Nous établissons une étude personnalisée
• Vous découvrez un ensemble de solutions sur mesure
• Nous les mettons en place en fonction de vos choix
• Vous bénéficiez d’un suivi annuel
• Vous êtes informés des nouvelles opportunités patrimoniales grâce à notre veille

Qui sommes-nous ?

Xperts Patrimoine est un cabinet de conseils en ingénierie patrimoniale qui bénéficie de plus de 10 ans d’expérience. Notre cabinet est composé de conseillers en gestion de patrimoine (CGP) ainsi que de juristes d’affaires et fiscalistes.

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