Investissement immobilier

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Réduisez votre fiscalité grâce à l’investissement immobilier.

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Location meublée

Développez votre patrimoine sans alourdir votre fiscalité.

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SCI

Anticipez la transmission de votre patrimoine immobilier.

Immobilier locatif

INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Comment envisager l’avenir en se constituant un patrimoine solide ? Dans le contexte économique actuel, vous songez à acquérir un actif à forte valeur ajoutée afin de protéger votre pouvoir d’achat et celui de votre famille. L’investissement immobilier représente une piste patrimoniale fructueuse à étudier.
L’investissement immobilier répond à plusieurs objectifs : générer des revenus, préparer votre retraite, transmettre du patrimoine ou défiscaliser vos revenus. C’est pourquoi il existe de multiples façons d’investir dans l’immobilier. Mais avant de vous lancer dans un programme d’investissement, il est préférable de faire appel à un expert en immobilier patrimonial capable de vous guider vers des solutions alignées avec votre situation financière et vos besoins.
Notre cabinet en gestion de patrimoine met son expertise à votre service pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier. Vous bénéficiez ainsi : d’un diagnostic via un bilan patrimonial pour déterminer vos priorités d’investissement ; de conseils personnalisés pour investir sereinement ; de pistes sérieuses en immobilier pour concrétiser votre projet ; d’un accompagnement sur le long terme.

Découvrez les avantages de l’investissement immobilier

Investissement immobilier

Une stratégie financière à long terme

La possibilité d'acquérir des biens immobiliers divers

L’investissement immobilier est l’une des stratégies couramment utilisé en gestion de patrimoine. Il consiste à acquérir des biens immobiliers tels que des :

  • Maisons et appartements ;
  • immeubles de rapport ; 
  • terrains ;
  • Locaux commerciaux.

L’investissement locatif permet de générer des revenus réguliers, de bénéficier de plus-values à long terme et de diversifier son portefeuille d’investissements.

Une source de revenus complémentaires

L’investissement immobilier offre plusieurs avantages. Que vous choisissiez de le louer ou non, vous vous constituez du patrimoine.  L’acquisition d’un actif tangible avec un potentiel de revalorisation au fil du temps, peut vous permettre de réaliser une plus-value. Si vous le souhaitez, il pourra générer des revenus réguliers grâce aux loyers. Faites vous conseiller et accompagner en amont de chaque projet pour vous permettre tendre vers du cashflow. 

L’investissement immobilier figure parmi les trois meilleures solutions d’investissement sur 20 ans.

Stratégie d'optimisation

L’investissement immobilier peut également être utilisé comme une stratégie de défiscalisation. Grâce à votre acquisition vous allez réduire votre fiscalité globale comprenant notamment celle liée à vos revenus. Si votre objectif n’est pas de baisser vos impôts, vous pouvez toujours diminuer la fiscalité de vos revenus fonciers.

Cependant, l’investissement immobilier comporte également des défis à l’instar de la gestion locative, des coûts d’entretien, et de la sensibilité aux fluctuations du marché immobilier. Une planification prudente, une analyse approfondie du marché et une gestion proactive sont essentielles pour maximiser les avantages de l’investissement immobilier dans le cadre de la gestion de patrimoine.

Effet de levier

L’investissement immobilier permet de s’enrichir sur le long terme grâce à l’effet de levier du crédit. C’est à dire se créer du patrimoine en finançant son bien avec un prêt bancaire. Malgré la hausse des taux de crédit immobilier, le financement d’un achat immobilier à crédit demeure toujours une opération rentable.

Il est important de noter que la qualité du locataire mis en place est primordiale. En effet, un locataire insolvable pénalise votre projet immobilier, car non seulement votre investissement ne vous rapportera rien, mais en plus vous aurez une mensualité de crédit à rembourser.

Quel est l’investissement immobilier le plus rentable ?

Investissement immobilier

Pour identifier quel projet immobilier présente une bonne rentabilité, plusieurs indicateurs sont à prendre en considération. 

Après la définition de vos objectifs financiers et patrimoniaux, vous devez évaluer votre niveau d’engagement personnel dans l’opération. Vous avez notamment la possibilité d’opter pour une gestion directe de votre projet, mais aussi déléguée, ce qui joue sur le rendement final. 

Il conviendra de vous questionner sur la location ou la revente 
Le mode d’exploitation du bien et le régime fiscal influencent également vos résultats. C’est pour cela qu’il est nécessaire de bien s’entourer avant de se lancer dans l’investissement d’actifs immobiliers. 

De quelle façon investir dans l’immobilier ?

Il existe trois grandes catégories, qui pourront répondre à différents besoins : 

  • l’immobilier traditionnel : achat de sa résidence principale ou de sa résidence secondaire ;
  • l’immobilier locatif : la location nue et location meublée ;
  • l’immobilier de défiscalisation: Pinel, Malraux ;
  • l’immobilier pierre-papier : par le biais d’actifs immobiliers tels que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier ?

Malgré la remontée des taux et le resserrement des conditions d’octroi du crédit, il est encore possible de cibler des opérations immobilières rentables. 

L’étude du marché immobilier tout comme la présentation d’un dossier de crédit solide sont autant de paramètres à considérer minutieusement pour concrétiser votre projet immobilier

Comment investir dans l’immobilier quand on est débutant ?

Se constituer un patrimoine immobilier lorsque l’on débute peut paraître impressionnant. Pourtant, en commençant par une opération modeste, vous allez vous aguerrir aux techniques d’investissement. Pour renforcer plus rapidement vos compétences d’investisseur, faites-vous accompagner par un professionnel de l’investissement immobilier.

Peut-on faire un investissement immobilier sans apport ?

Dans certaines situations et en fonction du contexte bancaire, vous pouvez demander le financement intégral de votre projet immobilier sous réserve de présenter un dossier prouvant la rentabilité de votre projet à l’établissement financier. Cette étape se prépare en amont, vous pouvez l’envisager avec un expert financier qui vous guidera dans vos opérations. 

Quel que soit votre projet d’investissement immobilier, le cabinet Xperts patrimoine est force de proposition pour vous accompagner tout au long de votre évolution patrimoniale. Notre suivi se réalise sur le long terme avec, pour point de départ, la définition d’une stratégie patrimoniale et fiscale pérenne. Puis, un rendez-vous annuel permet la validation de cette feuille de route en fonction de vos projets et envies. C’est également l’occasion de vous informer de l’apparition d’opportunités ou de changements réglementaires.

Quel que soit votre projet d’investissement immobilier, le cabinet Xperts patrimoine est force de
proposition pour vous accompagner tout au long de votre évolution patrimoniale. Notre suivi se réalise sur le long terme avec, pour point de départ, la définition d’une stratégie patrimoniale et fiscale pérenne. Puis, un rendez-vous annuel permet la validation de cette feuille de route en fonction de votre actualité. C’est également l’occasion de vous informer de l’apparition d’opportunités ou de changements réglementaires.

Vos objectifs, nous y répondons :

• Développer et organiser votre patrimoine
• Diminuer votre impôt sur le revenu
• Faire fructifier vos placements
• Préparer votre retraite
• Organiser votre transmission

Pourquoi nous choisir ?

  •  Notre capacité à vous proposer des solutions sur mesure
  • Notre pédagogie
  •  Notre intégrité et confidentialité
  • Notre engagement et suivi
  • Nos compétences
  • Notre indépendance

Notre fonctionnement

• Nous nous rencontrons pour un entretien découverte
• Vous recevez une lettre de mission pour réaliser notre accompagnement
• Nous établissons une étude personnalisée
• Vous découvrez un ensemble de solutions sur mesure
• Nous les mettons en place en fonction de vos choix
• Vous bénéficiez d’un suivi annuel
• Vous êtes informés des nouvelles opportunités patrimoniales grâce à notre veille

Qui sommes-nous ?

Xperts Patrimoine est un cabinet de conseils en ingénierie patrimoniale qui bénéficie de plus de 10 ans d’expérience. Notre cabinet est composé de conseillers en gestion de patrimoine (CGP) ainsi que de juristes d’affaires et fiscalistes.

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